Lo que preguntan los propietarios y los administradores
Aquí las preguntas llegan de dos sitios distintos: propietarios de casa de verano y administradores de fincas. Dos van arriba porque llegan siempre: cuánto cuesta un vaso de unas medidas dadas y qué se puede instalar sin expediente. Después llegan las de esta provincia: quién está obligado a arreglar la piscina de la comunidad, cuánto cuesta mantenerla al año, si merece la pena rehabilitar un vaso de los ochenta y cuándo se puede trabajar en una urbanización.
¿Cuánto vale hacer una piscina de 6×3 metros?
Es la medida que más se pide en las parcelas de urbanización de la costa, y su precio depende de cómo se construya. Resuelta con un vaso de fibra de una pieza, con la grúa pudiendo llegar al hueco, sale por bastante menos que gunitada; gunitada admite cualquier forma y cualquier profundidad y dura más.
En una 6×3 entregada llena, con coronación, revestimiento y cuarto de máquinas, hablamos de una franja amplia de cinco cifras. Lo que la mueve aquí es el acceso, la roca si estamos tierra adentro y la distancia para llevar las tierras. El desglose va por capítulos.
¿Qué piscina puedo poner sin tener que pedir permiso?
Ni el constructor ni el vecino de al lado: lo resuelve el ayuntamiento, y lo que se aprueba en Cambrils puede no aprobarse en Falset.
Con qué criterio trabajamos nosotros: excavar y dejar el vaso fijo pasa por expediente; una estructura que se retira en septiembre normalmente no; y la elevada está en un punto intermedio, porque se apoya de manera permanente y por eso cuenta para las distancias y para el cierre.
En una urbanización hay además normas internas que la comunidad puede tener sobre elementos visibles y vallados. Llevamos los planos y traemos la respuesta escrita antes de empezar.
¿Quién tiene la obligación de arreglar la piscina de la comunidad?
Nadie en particular: responde la comunidad entera, porque el vaso es elemento común. El gasto sale de su presupuesto, el acuerdo se vota en junta con las mayorías de la Ley de Propiedad Horizontal y cada propietario aporta según su coeficiente, salvo que los estatutos de la finca hayan pactado otro reparto.
Cuando lo que toca es conservación necesaria, el administrador tiene margen para ordenarla sin convocar. Y lo que bloquea estas decisiones casi nunca es el importe: es que nadie ha puesto por escrito el alcance, y ahí es donde entra el informe con mediciones.
¿Cuánto cuesta al año mantener una piscina de comunidad?
Depende del volumen del vaso, del aforo real de agosto y de si la urbanización se usa todo el año o solo en temporada. Las partidas son siempre las mismas: producto de tratamiento, analítica, electricidad de la bomba, limpieza de fondo y filtro, reposición de agua y una revisión de equipos antes de abrir.
Lo que encarece de verdad es un vaso con la depuradora infradimensionada para el aforo, porque se compensa con producto y con horas. Se estima con las mediciones delante, no con una cifra por vivienda.
¿Cuántos años dura el liner de una piscina?
Soldada en obra, con espesor suficiente y con el equilibrio del agua vigilado, una lámina aguanta bastante más de diez años en una vivienda normal. En un vaso de comunidad, con aforo alto dos meses al año, trabaja más y dura algo menos.
La gastan otras tres cosas: meses con el pH por los suelos, el cloro de más que se echa para compensar y haber pasado el invierno destapada, con tan poca agua que los skimmers se quedaron a la vista.
En Coma-ruga y en Miami Platja se distingue a simple vista qué vasos se cerraron bien en septiembre y cuáles se dejaron estar.
¿Se puede localizar una fuga sin vaciar la piscina?
Sí, y en un vaso veterano es además la única forma sensata de hacerlo. Una piscina de cuarenta años lleva décadas de parches en su instalación, con tramos que ya no van por donde los dibujó nadie, así que picar por intuición es la manera más caras de no encontrar nada.
El trabajo consiste en descartar: se da presión a la hidráulica por tramos y se ausculta, y así se acota la zona sin tocar el vaso. Los puntos de paso por la pared y las juntas de skimmer se reparan con el nivel bajado un palmo; el fondo es el último sospechoso.
¿Merece la pena reformar un vaso de los ochenta o hacerlo nuevo?
Depende del hormigón, y el hormigón se examina antes de opinar. Se baja el nivel con cuidado, se mira el estado del vaso, se marca cualquier fisura que siga viva y se comprueba que no pierda.
Si aguanta, una intervención de lámina armada, borde nuevo y equipo recalculado lo deja como recién estrenado por una fracción de lo que cuesta levantarlo otra vez. Si no aguanta lo decimos, porque un revestimiento nuevo sobre un vaso que se mueve dura lo que tarda en volver a abrirse.
En la costa la mayoría de los vasos de esa época están sanos y lo que tienen agotado es la piel.
¿Un vaso de fibra es peor que uno de obra?
No es peor, es distinto. El de fibra es una pieza moldeada que llega acabada, se monta en muy poco tiempo y sale más barato, pero obliga a que una grúa alcance el hueco y no admite cambiar la forma después. El gunitado se adapta a cualquier geometría y a cualquier profundidad, se puede reformar y es lo que resuelve las parcelas del Priorat o la Conca con roca y pendiente. Cuando las dos opciones caben, entregamos las dos valoradas.
¿Cuánto dinero necesito para construir una piscina?
Lo primero que hay que tener no es el total de la obra: son las dos primeras partidas, el replanteo con sus mediciones y el movimiento de tierras. Hasta ahí nadie sabe si en esa parcela aparece roca ni si el camión puede acercarse, y de eso depende el resto.
Las certificaciones van por fases, de modo que se paga lo ejecutado y en el orden en que se ejecuta. Y con las partidas separadas se puede decidir qué se hace esta temporada y qué espera a la siguiente.
¿Cuándo se puede trabajar en la piscina de una urbanización?
Entre octubre y abril, porque el uso se concentra en verano y ninguna comunidad autoriza una obra con la piscina abierta. Eso obliga a planificar con el administrador: el informe se prepara en otoño, la junta aprueba, y los trabajos se ejecutan con tiempo suficiente para que en junio no quede nada. Cuando la aprobación llega en marzo, lo honesto es decir qué cabe hacer y qué no, en vez de prometer una reforma completa en seis semanas.
¿Qué hay que dejar hecho en una casa que se cierra nueve meses?
El invierno de una piscina se gana en septiembre. La lista es corta: agua ajustada, nivel alto para que los skimmers queden cubiertos, fondo y filtro limpios, producto de invernaje y cubierta encima.
En la costa añadimos la revisión de anclajes y tornillería, que el aire del mar castiga aunque la casa esté vacía; tierra adentro, en la Conca o el Priorat, hay que vaciar además los tramos de tubería expuestos, porque las heladas parten lo que se queda con agua.
¿Lo tuyo en la provincia de Tarragona es un caso distinto?
Para una duda sobre un vaso concreto, sobre una junta que no se decide o sobre el trámite de tu municipio, mándanos las medidas aproximadas y si la piscina es de una casa o de una comunidad. Con esos dos datos se adelanta buena parte de la respuesta.
Pregunta lo que no esté
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