Rehabilitar, construir o mantener el vaso en Tarragona
En la provincia de Tarragona hacemos tres cosas, y las tres arrancan en el mismo sitio: el diagnóstico. Rehabilitar vasos veteranos, construir piscinas nuevas y llevar el mantenimiento de piscinas comunitarias. Aquí no se presupuesta una reforma mirando fotos: un vaso de cuarenta años sano y otro con una fisura viva se parecen por fuera y no tienen nada que ver ni en alcance ni en precio.
Rehabilitar es el trabajo dominante en esta costa
De Salou a Cunit hay miles de vasos construidos hace décadas con la estructura sana y la piel agotada. La intervención tipo es: vaciado con control, revisión del hormigón, prueba de estanqueidad, picado de lo que no agarra, saneado y coronación nueva, lámina armada soldada en obra y cuarto de máquinas recalculado sobre el volumen real. El resultado se ve igual que una piscina nueva desde el primer baño y cuesta una parte de rehacerla.
Obra nueva, y por qué en el interior es gunitado
En las parcelas de urbanización de la costa, con calles practicables, un vaso de fibra de una pieza suele salir a cuenta: llega acabado y se monta en muy poco tiempo.
Tierra adentro, en Falset, Cornudella, Montblanc o la Terra Alta, eso deja de ser una opción: hay roca, hay desnivel y hay calles por donde no pasa una grúa, así que el vaso sale gunitado y muchas veces con un muro que sujete la parcela. El capítulo de excavación manda en esos presupuestos y se valora con la cata hecha.
Vasos de comunidad: informe, junta y ventana de obra
La piscina común de una urbanización tiene aforo, analítica obligatoria, registro que el administrador debe poder presentar y una junta que aprueba cada euro. Nuestro primer entregable es el informe técnico con mediciones, porque es lo que permite votar con datos y pedir ofertas comparables. La ejecución va entre octubre y abril, con el calendario acordado desde el principio para que en junio no quede nada abierto.
Fugas y mantenimiento de temporada
Cuando un vaso pierde, el martillo es lo último. El trabajo es de descarte: presión a la hidráulica por tramos y auscultación, hasta acotar la zona. En una piscina veterana esto importa el doble, porque la instalación se ha ido parcheando durante décadas y hay tramos que ya no van por donde los dibujó nadie. Acotado el punto, los pasos por la pared y las juntas de skimmer se arreglan con el nivel bajado un palmo, sin tocar el fondo.
Y si lo que aparece es una piscina sin papeles, conviene leer antes el trámite que hay que pasar para legalizar un vaso existente. En una casa que se cierra nueve meses conviene además dejar una lectura del nivel al marcharse, porque es la única forma de saber en primavera si lo que ha bajado el vaso es evaporación o algo más.
El mantenimiento de esas viviendas se concentra en dos momentos: el cierre de septiembre, que decide el estado del vaso en junio, y la apertura de primavera, que conviene fijar con semanas de margen por si aparece una reparación antes de que llegue nadie.
Rehabilitación de vaso antiguo
Recuperamos las piscinas de los años setenta y ochenta que llenan la costa: inspección de estructura, picado de lo que no agarra, coronación nueva, lámina armada soldada en obra y cuarto de máquinas puesto al día. Es el trabajo que más se contrata aquí.
Obra de vaso gunitado
Armamos y proyectamos hormigón para dejar una pieza continua que admite cualquier forma. Es lo que resuelve las parcelas del interior con roca y pendiente, donde un vaso prefabricado no llega ni con grúa.
Vaso de fibra y prefabricado
Montamos vasos de poliéster de una sola pieza cuando el acceso lo permite. En las urbanizaciones de la costa, con parcela pequeña y calles practicables, es la solución que más veces sale a cuenta.
Piscina elevada y mini piscina
Cuando no hay dónde excavar o el terreno está en pendiente, levantamos vaso elevado o semienterrado y mini piscinas de patio. Resuelve mucho adosado de Segur de Calafell y mucha casa de pueblo del Priorat.
Mantenimiento de vasos de comunidad
Nos ocupamos de la piscina común de urbanizaciones y bloques: informe técnico para la junta, analítica, dosificación, limpieza de fondo y filtro, y el registro que el administrador tiene que poder presentar.
Fugas y estanqueidad
Presurizamos por tramos, escuchamos y localizamos la pérdida antes de romper nada. En un vaso de cuarenta años la fuga casi nunca está donde parece, y picar a ciegas sale carísimo.
Qué cambia del Baix Penedès al Priorat y la Conca
Dónde está la piscina cambia el planteamiento. En la costa mandan la segunda residencia y el salitre; en las urbanizaciones, la junta y el calendario; en el Priorat y la Conca, la roca y la pendiente. Se agrupan por escenario, porque eso explica la factura mejor que los metros.
Casa de verano en la costa
- Diagnóstico de estructura antes de alcance
- Revisión de anclajes y tornillería por el salitre
- Invernaje con cubierta
- Apertura planificada en primavera
Vaso de comunidad en urbanización
- Informe técnico con mediciones
- Depuradora ajustada al aforo real
- Analítica y registro
- Ventana de obra de octubre a abril
Parcela del interior con roca y pendiente
- Cata y valoración de la excavación
- Muro de contención cuando hace falta
- Gunitado a medida
- Retirada de tierras por calle estrecha
Adosado o patio sin sitio para excavar
- Medición del paso y del hueco
- Vaso elevado o semienterrado
- Mini piscina con armario técnico
- Protección de pavimento y fachada
Vaso con pérdida de agua
- Aislamiento del circuito por tramos
- Presión, escucha y trazador
- Reparación de pasamuros o skimmer
- Prueba final de estanqueidad
Qué recoge el contrato de una rehabilitación
Esto es lo que se firma, y cada línea va con su medición. Se desglosa porque el remate del borde, los proyectores y el llenado acaban apareciendo tarde en otras ofertas. Lo que quede fuera se advierte de antemano, con su precio.
Informe previo con fotos
Cómo está el hormigón, qué fisuras siguen vivas, si el vaso pierde, cómo está el borde y qué hay en la sala técnica, todo medido y fotografiado.
Vaso devuelto a estanco
Saneado del soporte o estructura nueva de hormigón proyectado, impermeabilización y comprobación de que no pierde antes de poner un solo acabado.
Interior nuevo y borde seguro
Lámina soldada en el propio vaso, gresite o plaqueta, con el remate rehecho y con acabado que no resbale donde pasa gente.
Equipo ajustado al vaso real
Bomba y filtro recalculados con el volumen medido y con el aforo cuando la piscina es de varios vecinos, más valvulería, alumbrado y cuadro protegido.
Entrega con el expediente cerrado
Llenado, arranque, agua equilibrada, análisis firmado y el documento de lo ejecutado, listo para el propietario o para la junta.
Gunitado en el Priorat o vaso de fibra en la costa
Gunitado, fibra, elevado y mini piscina resuelven cosas distintas. La buena es la que entra por el paso disponible y se apoya bien donde va. Ese criterio, y el motivo de que entreguemos dos presupuestos cuando caben las dos soluciones, está en empresa.
Cómo se ordena una reforma en una comunidad del Tarragonès
Diagnóstico del vaso
Vaciado con control, revisión del hormigón, búsqueda de fisura activa y prueba de estanqueidad antes de hablar de alcance.
Informe o presupuesto con mediciones
Documento con el alcance real, capítulo a capítulo, para decidir en casa o para llevar a una junta de propietarios.
Ejecución
Saneado y coronación, lámina armada o gunitado nuevo, valvulería, cuarto de máquinas recalculado y pruebas.
Entrega con el agua lista
Llenado, arranque, equilibrado, analítica por escrito y la pauta de cierre para el primer invierno.
Lo que cambia cuando el alcance se mide y no se estima
Diagnóstico antes de alcance
No se presupuesta una rehabilitación sin haber probado la estanqueidad. Es lo que separa un alcance real de una estimación optimista.
Informe para la junta
Un documento que entiende alguien ajeno al oficio, con las medidas y el alcance dentro, para que la votación se haga sobre datos y las ofertas sean comparables.
Estructura sana, piel nueva
Con el hormigón en condiciones el vaso queda como recién estrenado sin obra civil, y cuesta una fracción de levantarlo otra vez.
Fugas sin picar a ciegas
Presión por tramos, escucha y trazador. En un vaso de cuarenta años la pérdida casi nunca está donde parece.
Calendario de temporada
Obras de octubre a abril, aperturas en primavera y cierres en septiembre, para que en junio no quede nada pendiente.
Equipo al volumen real
Filtro y bomba se recalculan sobre el vaso que hay, no sobre el del proyecto original ni sobre el aforo de papel.
Lo que cuentan en la costa y en el Priorat
«Nuestra piscina tenía cuarenta años y dábamos por hecho que había que rehacerla. Nos demostraron que el hormigón estaba sano y la dejaron como nueva.»
Montse V. – Cambrils · casa de verano en Vilafortuny
«La comunidad llevaba dos años discutiendo. Con el informe y las mediciones se votó en una sola junta y el presupuesto se pudo comparar con otro.»
Jordi B. – Salou · comunidad de 84 apartamentos
«En Falset todo es roca y nos habían dado precios imposibles. Nos explicaron el capítulo de excavación con su medición y salió razonable.»
Núria C. – Falset · casa con parcela en pendiente
«En el patio no cabía nada según dos empresas. Con un vaso semienterrado tenemos piscina y seguimos teniendo patio.»
Albert S. – Segur de Calafell · adosado
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